Les étapes pour acheter un commerce sont relativement communes.
Vous pouvez nous contacter une agence immobilière spécialiste commerce pour vous accompagner dans vos démarches.
La phase de recherche.
- Consultation et recherche d’annonces via notre site d’annonces;
- Contact et rendez-vous avec votre Agence Pro Commerce pour présentation des affaires;
- Visite des établissements avec votre conseiller dans les différents points de vente sélectionnés.
Étude comparative des établissements retenus avec votre conseiller immobilier
- Étude de faisabilité;
- Lecture et analyse du bilan;
- Vérification du bail commercial.
Votre choix est définit.
Rédaction d’une offre d’acquisition par votre conseiller en définissant les clauses suspensives :
- Prix offert pour l’acquisition;
- Montant emprunté pour l’acquisition;
- Inscription des dates d’engagements acquéreur/vendeur.
Votre offre est validée par le vendeur.
Signature du sous-seing ou compromis de vente chez un notaire ou avocat organisé par votre conseiller immobilier.
- Choix des représentants légaux (notaire ou avocat) pour chacune des parties (possibilité de ne prendre qu’un représentant légal pour les deux parties);
- Création du listing du matériel et du mobilier nécessaires, en collaboration avec le vendeur et l’agent immobilier;
- Récupération des pièces administratives de l’acquéreur (états civils);
- Récupération de l’intégralité des documents justificatifs du vendeur : 3 derniers bilans, statuts de la Société, extrait kbis, contrat de gérance, contrat de presse, contrat française de jeux, bail commercial en cours et avenants éventuels, règlement de copropriété, contrats fournisseurs, copie du contrat et des bulletins de paye des salariés, copie de l’acte d’acquisition etc.
Rendez-vous de Signature.
Signature du compromis de vente ou sous-seing chez le rédacteur désigné par les parties.
Préparation, réalisation et montage du dossier de financement.
Ainsi que des différentes démarches obligatoires avec votre Conseiller :
- Dépôt du dossier de financement complet (dans au moins 3 établissements bancaires) dans la quinzaine qui suit la signature du sous-seing;
- Envoi de l’autorisation de cession du FDC et de domiciliation de société au propriétaire (démarches souvent effectuées par le Notaire ou Avocat);
- Rédaction des statuts par un expert-comptable (ou un notaire ou un avocat d’affaires);
- Contact des Douanes pour présentation et réception du dossier de reprise de gérance;
- Contact de l’Agence de Diffusion (Presse) pour présentation et réception du dossier.
Les conditions suspensives inscrites dans le sous-seing ou le compromis sont levées.
- Enregistrement de la Société + obtention du Kbis;
- Signature des offres de prêt + création des comptes pro en vu du déblocage des fonds;
- Inscription aux stages Tabac, Presse et Loto;
- Vérification du listing du matériel et mobilier (bonne fonction du matériel obligatoire).
Signature de l’acte.
Devant Notaire ou Avocat + Relevés des compteurs d’eau, EDF et Gaz
Vous devenez propriétaire et exploitant à compter de ce jour !
