Louer des bureaux professionnels

Vous avez le projet de location d’un bureau sur Bordeaux, en Gironde ? Notre agence Century 21 Immo Pro Commerces vous accompagne dans vos démarches. Vous pouvez nous contacter au 05 56 01 21 00.

Le bail professionnel

Il s’adresse aux entreprises qui souhaitent louer des bureaux pour :

  • une activité non commerciale ;
  • une activité artisanale sans fonds de commerce ;
  • une activité libérale.

Il n’a pas de régime spécifique, mais est régi par le Code civil et l’article 57 A de la loi du 23 décembre 1986.
Il a une durée minimale de 6 ans et peut être reconduit tacitement pour une même durée. Chacune des parties a cependant la faculté de ne pas renouveler le bail en respectant un délai de préavis de 6 mois.

De son côté, le locataire peut résilier le bail à tout moment par envoi de lettre recommandée avec accusé de réception ou acte d’huissier en respectant un délai de préavis de 6 mois.

Les points de vigilance lors de votre recherche

  • Définir le besoin d’aménagement en rapport avec la possibilité des locaux et les obligations liées à son activité
  • Déterminer les différentes autorisations et démarches administratives à effectuer pour l’installation de votre société

Durant cette phase, le conseil d’un agent immobilier Century 21 est nécessaire. Notre agence propose un accompagnement pas à pas, vous dirige vers les institutions adéquates et détermine avec vous la meilleure solution en rapport avec votre financement.

Vérifications

Veillez à vérifier les points suivants avant la signature de ce dernier :

  • La dénomination du bail
  • Le loyer appliqué (s’il est hors taxes ou toutes taxes comprises)
  • Le montant des charges afférentes au local
  • Le montant du dépôt de garantie
  • L’activité autorisée dans les lieux (vérifier si elle englobe la totalité de votre activité et/ou annexe)
  • Le montant de la taxe foncière annuelle si elle est à votre charge

Une fois le bail signé :

  • Le Bailleur ou agent immobilier ou notaire/avocat vous remet
    • un original du bail,
    • les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, Plomb, Amiante)
    • les clés du local
  • vous devez fournir pour le jour de la signature du bail :
    • une attestation d’assurance du local
    • un RIB

Note : L’établissement d’un état des lieux entre les parties est devenu obligatoire …Pensez-y !
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