Immo Pro Commerce est le spécialiste de la vente de fonds de commerce sur Bordeaux et sa région.

Qu’est ce qu’un fond de commerce ?

Le fonds de commerce est un ensemble d’éléments rassemblés pour faire venir une clientèle. il est en réalité l’activité elle-même d’une entreprise. Il peut prendre en compte des performances financières, un nom commercial, du personnel, des compétences, etc.
Le fonds de commerce n’est donc pas physique. Il ne faut pas le confondre avec les murs ou les locaux commerciaux.
Vous pouvez donc acheter ou vendre un fonds de commerce tout en étant locataire des murs, ou bien acheter les murs et le fonds de commerce. Mais les locaux commerciaux et le fonds de commerce recouvrent bien deux réalités distinctes – et donc deux prix séparés l’un de l’autre.

Peut-on louer un fond de commerce ?

Il est possible de louer un fonds de commerce par le biais d’un contrat de location-gérance. Dans ce cas l’exploitant du fonds de commerce est le locataire-gérant. En contrepartie, il paye au propriétaire une redevance.

Cette solution est très souvent provisoire, et permet notamment au locataire-gérant de « tester » commerce qu’il envisage à terme d’acheter.


Vous souhaitez vendre un commerce, un restaurant, un bar-tabac, un hôtel ou une brasserie ? Vous devez d’abord savoir de quoi l’on parle quand on utilise l’expression fond de commerce.

Définition générale du fonds de commerce

Le fonds de commerce est la somme des éléments corporels et incorporels qui sont indispensables à l’exploitation d’une activité. Ce sont tous des éléments indispensables, en vue de satisfaire une clientèle :

  • Des actifs corporels : le mobilier, le matériel, les outils, l’agencement,
  • Des actifs incorporels : l’enseigne, la marque ou nom commercial, sa notoriété, la clientèle et l’achalandage (potentiel d’accroissement de la clientèle), le droit au bail, les brevets et licences, certaines autorisations administratives…

Ce qui ne fait pas partie du fond de commerce

En revanche, le fonds de commerce ne comprend pas

  • les locaux commerciaux,
  • ni les dettes et créances,
  • ni les contrats,
  • ni le stock de marchandises.

Le fonds de commerce… et la comptabilité

Les éléments du fonds de commerce sont inscrits à l’actif du Bilan comptable de l’entreprise et peuvent être évalués séparément en fonction de leur nature et donc de leur durée d’amortissement (l’acquisition d’un logiciel informatique s’amortira plus rapidement que celle du brevet d’une invention).

L’évaluation du fonds de commerce est donc évidemment une étape cruciale dans la reprise ou l’achat d’un commerce.

Quand on reprend une activité, il est possible au choix d’acheter ou de louer le fonds de commerce.

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